说起香港中环,大家第一反应都是摩天写字楼、繁华商圈,但很少有人留意,闹市街头还藏着一栋快满100年的老牌唐楼——威灵顿街99F号。
来源:天行古迹档案馆
]article_adlist-->这栋建于1927至1928年的战前旧楼,刚刚以3200万港元卖出。没错,一栋快100岁的唐楼,居然能卖出这个价,而且上一任业主持货39年,200万买入,账面赚近3000万,这栋楼到底什么来头?为什么这么“值这个价”?今天汤姆就带大家看看这栋“百年老宝贝”的故事。
元股证券楼市成交!百年旧楼3200万低调易手
先说说这栋楼的身世。威灵顿街99F号,楼高4层,总面积约2600平方呎。物业最初开价4500万放售,最终以3200万元成功卖出,折合呎价约1.23万元。
很多人一听到“战前旧楼”,脑子里可能浮现出破旧、阴暗、潮湿的画面。但威灵顿街99F号可不是一般的旧楼。它保留了西式栏杆和装饰柱,一楼和二楼有从正立面向内缩的“凹入式游廊”,顶楼还有一个小平台。栏杆上有一连串长方形柱体和交叉图案,明显受到1920年代装饰艺术风格的影响,相当有年代风味。
来源:天行古迹档案馆而且,它的露台没有被完全围封,在香港市区简直是稀有品种。汤姆反倒觉得,这种老建筑就像一瓶陈年红酒,越老越有味道。难怪有地产代理说,这栋楼结构灵活,非常适合开旗舰店或特色商铺。
元股证券:ygzq.hk持货39年狂赚14.3倍!
旧楼变身财富聚宝盆
你可能觉得这个价格在中环不算什么,但咱们把时间拉回到100年前——1902年,被一名马来西亚华裔陆佑,以7万港元买入。
7万块在当时不算小数目,陆佑何许人也?他是马来西亚锡矿和橡胶业巨子,祖籍广东鹤山,他最出名的一个事迹就是当年香港大学财困,他捐资了 50 万港币,让香港大学渡过难关。

香港大学就以他的名字命名了主校区的其中一栋建筑,叫陆佑堂,以表示对他的感谢。
来源:天行古迹档案馆目前这栋百年唐楼整栋租给了发型屋经营,每月租金高达13.3万。给普通街坊科普下,5厘租金回报在香港楼市里属于很可观的水平。新买家入手之后,既能稳稳收租躺赚被动收入,后期还能改造做品牌旗舰店,商业用途可塑性超强。
最让人羡慕的,还要数上一任业主的获利情况。上一任业主早在1987年5月,仅用209万元就拿下了这栋物业,整整持货39年,如今3200万卖出,账面净赚2991万元,升值了14.3倍。这栋楼也算是见证了中环百年城市发展,既有文物价值,又有实打实的资产价值。
来源:yahoo!财经银行怎么看这种“老古董”?
按揭有难度!
当然,不是所有人都敢碰这种战前旧楼。因为楼龄超过50年,银行审批按揭会非常严谨,最看重物业估价。这类老牌战前建筑,没有留存任何屋宇署备案记录,也查不到建筑图则。银行评估价值时,不会只看书面资料,必须亲自上门实地视察、现场丈量面积,还要综合楼层高度、天井、阁楼、天台这些附属空间,才能核算真实价值。想买这类旧楼置业或投资,一定要提前摸清按揭规则。
岁月不毁楼,学学背后的“财富耐心”
最后,汤姆想说,如果你不是全款买家,想靠按揭买这种百年老楼,难度极高。通常只有实力雄厚的投资者或基金才敢入手。普通人还是老老实实看次新楼或半新楼吧。虽然我们普通人未必买得起中环的百年老楼,但我们可以学习背后的逻辑:把赚到的钱换成能生钱的资产,然后耐心等待。威灵顿街99F号的故事,就是最好的证明。
岁月不仅没让老建筑贬值,反而沉淀出独一无二的资产价值。
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